Перевод земель из одной категории в другую

Категории земельных участков

Каждый участок относится к одной из категорий:

• земли сельхозназначения;
• земли промышленности;
• земли населенных пунктов;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли водного фонда;
• земли лесного фонда;
• земли запаса.

Кто изменяет категорию участка?

Чтобы изменить категорию земли, правообладателю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. Куда именно обращаться, зависит от того, кто является собственником участка. Перевод земель из одной категории в другую выполняют:

• правительство РФ – в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;
• органы исполнительной власти субъектов РФ – в отношении земель, собственниками которых являются субъекты РФ, а также земли сельхозназначения, которые находятся в муниципальной собственности;
• органы местного самоуправления – в отношении земель (за исключением земель сельхозназначения), находящихся в муниципальной собственности;
• органы исполнительной власти субъектов РФ – в отношении земель, находящихся в частной собственности земли сельхозназначения;
• органы местного самоуправления – в отношении земель (за исключением земель сельхозназначения), находящихся в частной собственности.

Процедура перевода

Инициировать процедуру изменения категории земельного участка могут юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются:

• собственниками земли;
• лица, у которых земля находится в пользовании, включая арендаторов.

Подача документов

Чтобы перевести участок из одной категории в другую заинтересованное лицо должно подать в уполномоченный орган ходатайство. В документе необходимо указать:

• действующую категорию участка;
• желаемую категорию участка;
• кадастровый номер участка;
• права заявителя на участок.

Также в ходатайстве требуется обоснованно изложить причины, по которым участок следует перевести из одной категории в другую.

Вместе с ходатайством заявитель подаёт пакет документов, который включает:

• выписку из государственного кадастра недвижимости с информацией об участке;
• выписку из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ней с информацией об участке;
• заключение экологической госэкспертизы (если её проведение предусмотрено законодательством);
• согласие правообладателя участка на смену категории;
• документы (копии), удостоверяющие личность заявителя (для физических лиц – паспорт, для индивидуальных предпринимателей – выписка из ЕГРИП, для юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ).

Подача неполного пакета документов или документов, форма или содержание которых не соответствует установленным нормам, может привести к отказу в рассмотрении ходатайства. Также ходатайство не будет рассмотрено уполномоченным органом в случае, когда в качестве заявителя выступает лицо, не имеющее права инициировать пересмотр категории участка.

В случае отказа ходатайство и пакет документов должны быть возвращены заявителю в тридцатидневный срок с момента поступления заявления. Также уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о причинах, которые стали основанием для отказа в рассмотрении документов.

Если заявление принято к рассмотрению, уполномоченный орган принимает решение, на основании которого составляется акт. В случае принятия положительного решения составляется акт о переводе участка из одной категории в другую, а в случае отрицательного решения – акт об отказе.

Сроки рассмотрения ходатайства

Сроки рассмотрения документов зависят от того, какой уполномоченный орган принимает решение о переводе участка из одной категории в другую:

• правительство РФ – 3 месяца (если законодательство не предусматривает другие сроки);
• исполнительные органы государственной власти субъектов РФ – 2 месяца;
• органы местного самоуправления – 2 месяца.

Период действия акта

Акт о переводе участка из одной категории в другую является бессрочным и не может быть принят на какой-либо определённый срок. Для последующего изменения категории необходимо вновь подавать ходатайство и заново проходить всю процедуру.

Документ о смене категории выдается заявителю на руки в течение 14 дней. Перевод земли из одной категории в другую считается состоявшимся с момента взятия участка на государственный кадастровый учёт в связи со сменой категории.

Отказ от изменения категории

Смена категории участка является недопустимой в следующих случаях:

• ограничения, установленные федеральным законодательством;
• отрицательное заключение экологической госэкспертизы, предусмотренной законодательством;
• выявление несоответствия предполагаемого изменения категории земли документам территориального планирования и землеустроительной документации.

Акт об отказе в переводе участка из одной категории в другую выдаётся заявителю в четырнадцатидневный срок. Если решение уполномоченного органа не устраивает заявителя, он может оспорить этот акт в судебном порядке.

Чтобы исключить вероятность отклонения ходатайства без рассмотрения и минимизировать возможность отказа изменения категории участка земли, обращайтесь к нам, мы поможем вам составить ходатайство, собрать пакет необходимых документов и грамотно обосновать необходимость изменения категории, а в случае отказа – добиться нужного результата в судебном порядке.