Юридическая консультация по недвижимости

Особенности сделок с недвижимостью для юридических лиц

Юридический статус лица накладывает свой весомый отпечаток на проведение любых сделок с недвижимым имуществом. Так, операции для юридических лиц связаны с рядом особенностей. Незнание этой специфики может привести к большим временным и финансовым потерям. Привлечение к сделкам профессионального юриста позволяет избежать подобных ситуаций. Рассмотрим некоторые возможные проблемы.

По Гражданскому кодексу РФ договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения не требует регистрации в органах государственного реестра. Подлежит регистрации только право собственности. Это приводит к тому, что особую важность приобретает правовая точность договора отчуждения данного объекта. Любая неточность в нём станет причиной приостановки или отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Что необходимо учитывать при вступлении в сделку с недвижимостью:

• наличие и подлинность документов на недвижимость, включая различные согласования и разрешения на проведённые изменения (в сравнении с имеющимися планами);
• проверку объекта на наличие обременений (залог, аренда, сервитут, ипотека);
• если продавец недвижимости юридическое лицо и в составе его учредителей состоит также другое юрлицо, то должно быть подготовлено разрешение на сделку;
• при приобретении здания требуется проверить наличие права собственности на участок, где расположено строение.

Важным вопросом при исполнении сделки с участием юридических лиц — является порядок расчёта. Юридическая практика нашей компании говорит о том, что наиболее опасным моментом для окончательного расчёта за приобретаемую недвижимость, является промежуток времени между подписанием договора и завершение регистрации сделки в регистрационном органе. В это время продавец недвижимости в случае непоступления денег в оговорённый момент имеет возможность подать в орган регистрации заявление на приостановку регистрации.

Нередки в юридической практике ситуации с установлением гарантий для взаимного расчёта по сделке, например, ипотекой, что находится в согласии с нормами гражданского законодательства.

Когда стоит обратиться за юридической консультацией по недвижимости?

Сделки с недвижимостью, в том числе с коммерческими объектами, находятся в особой зоне риска. Это связано с:

• большими денежными суммами, вращающимися в этой сфере и привлекающими к себе мошенников;
• возможностями появления неточностей и ошибок в оформляемых документах.

Урон, понесённый от проблемной операции с недвижимостью — это, прежде всего, большие финансовые потери. Избежать их можно путём привлечения к проводимой сделке профессионального юриста. Стоимость его услуг несоразмерна мала по сравнению с названными рисками.

Возможные проблемы с недвижимостью

Нередки случаи, когда в момент совершения сделок с недвижимостью покупатель не знает о некоторых важных моментах, связанных с приобретаемой собственностью. Это:

• обременение по договору ренты, аренды, в связи с ипотекой;
• отсутствие документов на совершённые изменения, то есть проведение модернизации объекта без согласования с надзорными органами;
• ограничения по целевому использованию. Например, земельные участки с запретом застройки, запрет на реконструкцию зданий и т.д.

При регистрации недвижимости в Росреестре также может возникнуть комплекс проблем, что послужит причиной к отказу в проведении государственной регистрации сделки. К таким проблемам можно отнести:

• некорректные сведения в подаваемых документах;
• отсутствие согласия третьих лиц на совершение сделок, если таковые требуются;
• несоблюдение законных требований к форме и содержанию договора.

Особая область конфликтов, возникающих при операциях с недвижимостью, — это мошенничество, различные теневые схемы, в результате которых покупатель не только теряет свои деньги, но и остаётся без недвижимости, которую планировал приобрести.

Юридическая поддержка

Правовая помощь юриста уместна и необходима при любых операциях с недвижимостью. В зависимости от конкретной ситуации она сводится к следующим моментам:

• объёмные консультативные разъяснения всех правовых нюансов оформления недвижимости;
• проведение юридического анализа совершаемой сделки, правовая оценка истории объекта и подтверждение права распоряжения им продавцом;
• консультации в области налоговой сферы в связи с переходом недвижимости;
• участие юриста в переговорах относительно приобретения недвижимости, работа по получению выписок из ЕГРН и иных органов;
• сопровождение процесса регистрации права собственности;
• юридическая поддержка в решении вопросов о порядке пользования объектом, выделения долей, расторжением договоров ренты, аренды и т.д.;
• защита прав и интересов клиента в суде.

Своевременное обращение к юристу при любых вопросах и проблемах с недвижимостью является верным шагом, т. к. позволяет определить пути решения в рамках закона и с минимальными временными и денежными затратами.

Зачастую в деятельности юридических лиц связанные с недвижимостью вопросы могут оказаться чрезвычайно важными и стать одним из краеугольных камней успешности ведения всего бизнеса. Возникновение проблем в этой области является одним из тех факторов, что может привести к серьёзным проблемам в хозяйственной деятельности юридических лиц.

Мы имеем богатый практический опыт сопровождения любых сделок и вопросов, связанных с недвижимостью для юридических лиц. Ответ на любой вопрос по недвижимому имуществу будет найден в формате юридической консультации с опытным юристом. В ходе беседы Вы получите объективную правовую оценку конкретной ситуации, перечень возможных рисков и путей их обхода, а также юридическую поддержку любых действий и операций с недвижимостью.